Многие из тех, кто раздумывает о покупке квартиры в Паттайе, стоят перед выбором: покупать ли готовое жилье или же квартиру в строящемся проекте, так называемую «первичку»? Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Давайте их рассмотрим.
Покупка готового жилья имеет один очевидный плюс – вы видите что покупаете и можете заселяться в свою квартиру сразу. Ровно как и сдавать ее в аренду и получать сразу доход. Еще одно достоинство «вторички» - огромный выбор недорогого жилья, например, по цене до 32 500 долларов вы найдете десятки вариантов в Паттайе (как правило это дома, построенные 10 и более лет назад). Есть еще пара менее известных «плюсов»: во-первых, с продавцом такого жилья можно торговаться. А во-вторых, расходы на переоформление жилья платятся, как правило, пополам между продавцом и покупателем.
Теперь минусы: платить надо сразу. За редким исключением, рассрочка на покупку вторичого жилья не предоставляется. Что касается стоимости за квадратный метр – то если сравнивать более или менее похожие проекты по качеству (в случае «вторички» - дома построенные 3-5 лет назад) и расположению, то стоимость вторичного жилья будет выше, чем стоимость аналогичного жилья от застройщика на начальном этапе строительства.
Вывод: Вы располагаете средствами для 100 % оплаты выбранного жилья и хотите пользоваться им сразу ? Вы не доверяете застройщикам и быть первым владельцем нового жилья для вас не так и важно? Покупайте «вторичку» !
Теперь рассмотрим вариант покупки жилья от застройщика. Здесь есть 2 варианта:
1.Готовое жилье от застройщика.
2.Жилье, приобретаемое в процессе строительства (как правило – и наиболее выгодно - на этапе начала строительства).
В первом случае вы покупаете наиболее дорогой вариант – цена на жилье в процессе строительства выросла в среднем на 30 %. Зато вы получаете новое жилье и сразу. Вы скорее всего сможете получить даже небольшую рассрочку, месяцев на 10-12.
Но если этот вариант не для вас – рассмотрим вариант 2.
Вы покупаете жилье на начальном этапе строительства.
Основной плюс – предоставление беспроцентной рассрочки на весь период строительства. Первый взнос составляет порядка 20-25 % от стоимости жилья. Остаток платится на протяжении всего времени строительства, причем, в зависимости от застройщика и проекта, последний платеж (оплачивается по окончании строительства) может достигать 50 % от контрактной стоимости жилья. Чем на более раннем этапе строительства вы приобрели жилье – тем дешевле его стоимость. Стоимость жилья фиксируется в договоре и больше не меняется.
Второй плюс – вы получаете новое жилье и в определенной степени имеете возможность влиять на внешний вид своей будущей квартиры. Третий плюс – по окончании строительства ваша квартира будет стоить в среднем на 30% больше, чем тогда, когда вы ее покупали.
Минусы: Обычное время строительства кондоминиума – 2-2,5 года. Т.е. свое жилье вы получите далеко не сразу. Кроме стоимости жилья, вы понесете ряд дополнительных расходов, таких как оплата амортизационного фонда (около 16 долларов за м2, платится один раз), приобретение и установка индивидуальных счетчиков расхода воды и элеткричества и т.д. Также, как правило, расходы на переоформление права собственности будете оплачивать полностью вы.
Вас это не смущает и возможность оплаты в рассрочку перевешивает все минусы такого варианта? Тогда покупайте «первичку».
Все еще сомневаетесь ? Остались вопросы? Тогда обращайтесь к специалистам по недвижимости Таиланда - компании «Мой Дом Таиланд» - нашим партнером в Паттайе.